3407-3409 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338966808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027338966808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 138 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 278 $ Poids 92 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 204 $ Poids 90 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 248 $ Poids 89 % |
| 7 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 666 $ Poids 87 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 81 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 367 268 $ Poids 86 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 355 $ Poids 86 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 396 $ Poids 85 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 305 $ Poids 84 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 252 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.