1006-1008 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 169 m² · constr. 1968 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338966906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027338966906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 356 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 186 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 486 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 854 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 268 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 559 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 456 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 690 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 598 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 582 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 517 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 656 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 808 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 933 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 481 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 308 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 060 $ Poids 53 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +94 757 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 823 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 257 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 129 $ Poids 47 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 637 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 203 011 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.