3441-3443 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 77 m² · constr. 1940 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338967095330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027338967095330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 416 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 288 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 521 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 990 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 936 $ Poids 56 % |
| 5 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 891 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 398 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 365 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 425 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 1113, rue de l'Échiquier, Québec 2025-04-01 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 247 $ Poids 53 % |
| 9 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 683 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 453 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 863 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 503 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 297 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.