1203-1211 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 245,2 m² · constr. 2022 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338967099960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027338967099960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 383 $ Poids 37 % |
| 2 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +83 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 998 881 $ Poids 34 % |
| 3 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 316 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 805 005 $ Poids 27 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 917 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 315 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 087 426 $ Poids 24 % |
| 6 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 897 409 $ Poids 23 % |
| 7 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 814 016 $ Poids 9 % |
| 8 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 769 779 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.