3435-3437 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 169,7 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338967253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027338967253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 262 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 196 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 944 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 563 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 389 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 740 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 515 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 589 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 713 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 561 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −16 252 $ | 706 806 $ Poids 59 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 221 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 659 431 $ Poids 53 % |
| 9 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 566 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 229 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 591 046 $ Poids 46 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +96 804 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 881 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 856 496 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.