1197 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 131,3 m² · constr. 2014 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338967258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027338967258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 170 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 306 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 511 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 108 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 809 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 369 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 175 222 $ Poids 80 % |
| 8 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 196 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 803 $ Poids 77 % |
| 9 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 296 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 530 831 $ Poids 73 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 707 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 530 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 562 212 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.