3429-3431 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 112,2 m² · constr. 1940 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338967362410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027338967362410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 98 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 372 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 096 $ Poids 91 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 148 $ Poids 90 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 116 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 474 112 $ Poids 90 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 123 $ Poids 88 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 123 $ Poids 88 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 909 $ Poids 87 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 542 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −6 078 $ | 64 348 $ Poids 86 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 608 $ Poids 86 % |
| 11 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 921 $ Poids 85 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 393 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.