1177 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 115,9 m² · constr. 2015 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338967643710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027338967643710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 70 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 423 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 478 352 $ Poids 96 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 604 $ Poids 95 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 479 719 $ Poids 90 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 351 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 482 909 $ Poids 89 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 513 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 721 $ Poids 89 % |
| 7 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 471 $ Poids 86 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 169 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 443 949 $ Poids 85 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 715 800 $ Poids 84 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 94 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 515 341 $ Poids 83 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 080 $ Poids 82 % |
| 12 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 080 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.