1162 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338967888180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027338967888180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 52 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 198 $ Poids 98 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 161 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 451 $ Poids 97 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 311 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 486 654 $ Poids 94 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 119 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 249 $ Poids 92 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 472 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 679 $ Poids 89 % |
| 7 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 521 $ Poids 86 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 369 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 167 522 $ Poids 85 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +14 002 $ | 721 614 $ Poids 85 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 484 133 $ Poids 85 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 356 $ Poids 80 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 46 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 520 273 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.