1087 Rue Éloges · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 83,8 m² · constr. 2017 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338969208580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027338969208580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 496 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 355 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 394 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 575 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 500 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 115 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 465 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 374 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 837 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 372 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 156 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 344 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 723 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 454 234 $ Poids 67 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 902 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 155 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 815 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.