1149 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 107,7 m² · constr. 2022 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338969530650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027338969530650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 452 254 $ Poids 97 % |
| 3 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 152 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 452 254 $ Poids 97 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 87 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 138 $ Poids 97 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 163 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 446 656 $ Poids 96 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 222 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 497 860 $ Poids 95 % |
| 7 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 650 112 $ Poids 94 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 512 522 $ Poids 92 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 489 158 $ Poids 91 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 489 405 $ Poids 88 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 80 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 478 628 $ Poids 83 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 475 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 187 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.