3309-3315 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 141,6 m² · constr. 1905 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338975618910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027338975618910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 168 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 422 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 273 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 317 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 689 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 527 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 512 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 163 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +40 001 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 424 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 405 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 597 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 184 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.