3325 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338976381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027338976381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 134 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 374 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 515 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +358 $ | 71 093 $ Poids 88 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 214 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 476 507 $ Poids 87 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 620 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 138 $ Poids 84 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 138 $ Poids 84 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 275 516 $ Poids 84 % |
| 11 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 482 $ Poids 83 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 876 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.