1041 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338976979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027338976979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 432 306 $ Poids 81 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 285 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 391 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 493 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 453 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 385 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 419 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 342 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 423 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 128 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 280 062 $ Poids 73 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 653 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 977 $ Poids 71 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 365 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 369 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 243 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 155 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 801 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 132 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 911 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.