3412 Rue Élèves · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 100,8 m² · constr. 2015 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338977556420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027338977556420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 90 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 479 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 423 648 $ Poids 95 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 423 648 $ Poids 95 % |
| 4 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 731 $ Poids 94 % |
| 5 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 466 734 $ Poids 93 % |
| 6 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 588 $ Poids 90 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 446 771 $ Poids 90 % |
| 8 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 609 473 $ Poids 89 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 478 776 $ Poids 87 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 457 798 $ Poids 86 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 014 $ Poids 84 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 265 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 428 537 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.