1038 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 108,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338977592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027338977592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 123 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 972 $ Poids 95 % |
| 3 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 271 $ Poids 94 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 271 $ Poids 93 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 220 $ Poids 92 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 152 $ Poids 91 % |
| 7 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 243 $ Poids 89 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 435 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −7 151 $ | 62 225 $ Poids 86 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 39 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 366 383 $ Poids 85 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 436 $ Poids 85 % |
| 11 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 165 $ Poids 85 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 297 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.