1044-1046 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 122,1 m² · constr. 1920 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338977803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027338977803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 52 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 389 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 127 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 324 $ Poids 96 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 045 $ Poids 95 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 381 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 441 199 $ Poids 94 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 409 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −7 151 $ | 66 335 $ Poids 89 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 646 916 $ Poids 86 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 430 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 151 854 $ Poids 85 % |
| 9 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 222 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 071 $ Poids 83 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 078 $ Poids 78 % |
| 11 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 347 $ Poids 77 % |
| 12 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 370 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 032 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.