1300 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 121 m² · constr. 2023 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338978054130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027338978054130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 507 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 93 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 449 058 $ Poids 98 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 509 081 $ Poids 97 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 257 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 512 797 $ Poids 97 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 73 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 471 321 $ Poids 96 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 436 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 297 $ Poids 89 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 311 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 175 665 $ Poids 88 % |
| 8 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 100 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 562 524 $ Poids 85 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +45 507 $ | 759 128 $ Poids 85 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 647 $ Poids 81 % |
| 11 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 246 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 532 283 $ Poids 78 % |
| 12 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 757 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.