1132 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 70,6 m² · constr. 2014 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338978423250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027338978423250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 407 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 505 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 155 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 373 $ Poids 66 % |
| 3 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 786 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 999 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 117 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 924 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 386 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 137 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 809 $ Poids 59 % |
| 8 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 433 $ Poids 57 % |
| 9 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 466 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 614 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 452 116 $ Poids 56 % |
| 11 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 655 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 522 344 $ Poids 56 % |
| 12 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 780 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 244 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.