3405 Rue Élèves · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 129,8 m² · constr. 2015 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338978810180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027338978810180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 63 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 468 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 322 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 510 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 70 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 447 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 94 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 362 $ Poids 87 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 809 163 $ Poids 87 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 368 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +3 062 $ | 175 049 $ Poids 82 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 380 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 016 $ Poids 77 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 107 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 559 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 586 $ Poids 76 % |
| 11 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 757 565 $ Poids 76 % |
| 12 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 311 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 530 314 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.