1045 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 119,1 m² · constr. 2015 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338979999760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027338979999760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 484 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 189 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 489 314 $ Poids 97 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 255 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 428 845 $ Poids 96 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 330 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 709 $ Poids 94 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 136 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 704 $ Poids 92 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 725 415 $ Poids 89 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 206 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +3 062 $ | 168 351 $ Poids 89 % |
| 9 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 155 $ Poids 87 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 486 701 $ Poids 83 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 497 471 $ Poids 83 % |
| 12 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 182 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 509 898 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.