3226 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 23 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 370,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338983260960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027338983260960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 525 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 465 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 213 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 497 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 433 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 407 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 454 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 465 021 $ Poids 72 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 445 016 $ Poids 71 % |
| 11 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 742 $ Poids 71 % |
| 12 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 372 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 170 112 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.