3236-3238 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 214 m² · constr. 1951 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338983779740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027338983779740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 751 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 780 316 $ Poids 57 % |
| 2 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 610 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 373 $ Poids 53 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 718 284 $ Poids 36 % |
| 5 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 747 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 859 $ Poids 34 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 003 $ Poids 32 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 827 930 $ Poids 16 % |
| 8 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 599 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −64 419 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 924 647 $ Poids 13 % |
| 9 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 698 867 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.