3232 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 75,5 m² · constr. 1955 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338983878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027338983878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 612 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 931 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 246 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 455 913 $ Poids 62 % |
| 4 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 975 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 600 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 426 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 390 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 240 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 145 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 597 $ Poids 58 % |
| 10 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 439 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 474 $ Poids 56 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 412 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 923 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.