3278 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 126 m² · constr. 1992 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338984017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027338984017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 393 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 290 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 396 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 639 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 607 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 665 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 583 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 842 $ Poids 77 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 706 164 $ Poids 76 % |
| 9 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 709 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 427 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 337 637 $ Poids 74 % |
| 11 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 693 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −14 546 $ | 155 061 $ Poids 73 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 028 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.