3268 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 196,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338984144050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027338984144050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 694 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 827 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 507 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +85 378 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 1 062 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 612 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 222 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 611 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 867 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 689 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 605 796 $ Poids 43 % |
| 6 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 689 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 707 637 $ Poids 37 % |
| 7 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 678 553 $ Poids 37 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 520 $ Poids 37 % |
| 9 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 542 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 791 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 925 $ Poids 34 % |
| 11 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 820 548 $ Poids 31 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 620 708 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.