3269-3271 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 136,7 m² · constr. 1950 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338984529830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027338984529830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 729 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 59 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 465 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 417 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 281 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 415 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 629 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 519 $ Poids 70 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 466 $ Poids 68 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 809 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 517 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 679 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 160 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 554 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 690 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.