3246 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 241,4 m² · constr. 1949 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338984533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027338984533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 752 $ Poids 42 % |
| 2 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 595 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 390 $ Poids 37 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 765 116 $ Poids 30 % |
| 4 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 746 481 $ Poids 26 % |
| 5 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 709 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 705 033 $ Poids 24 % |
| 6 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 566 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 972 095 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.