3289-3291 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338985084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027338985084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 308 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 455 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 944 $ Poids 90 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 605 $ Poids 90 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 476 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 760 $ Poids 89 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 722 $ Poids 88 % |
| 7 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 004 $ Poids 83 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 263 $ Poids 81 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 932 $ Poids 81 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 781 $ Poids 80 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 447 852 $ Poids 77 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 321 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.