3305 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 73,2 m² · constr. 1915 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338985197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027338985197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 658 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 993 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 613 $ Poids 64 % |
| 3 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 411 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 185 $ Poids 62 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 649 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 471 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 459 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 631 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 419 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 556 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 212 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 222 537 $ Poids 54 % |
| 11 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 984 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.