3287 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338985375510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027338985375510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 249 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 397 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 388 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 559 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 274 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 308 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 430 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 431 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 873 $ Poids 76 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 645 $ Poids 76 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 300 $ Poids 75 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 394 916 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.