1047-1049 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338987070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027338987070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 158 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 725 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 417 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 201 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 89 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 413 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 645 $ Poids 76 % |
| 9 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 475 213 $ Poids 75 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 599 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 515 095 $ Poids 73 % |
| 11 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 464 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 160 118 $ Poids 72 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 402 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −715 $ | 76 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.