1068 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 125,1 m² · constr. 1957 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338987418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027338987418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 103 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 115 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 395 234 $ Poids 94 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 367 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 204 $ Poids 94 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 091 $ Poids 93 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 334 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 413 $ Poids 87 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 430 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 655 931 $ Poids 85 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 407 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 153 732 $ Poids 85 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 695 542 $ Poids 81 % |
| 10 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 337 $ Poids 79 % |
| 11 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 357 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 756 $ Poids 76 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 001 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.