1085 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 194,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338988345520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
394988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027338988345520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 309 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 830 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 361 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 223 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 374 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 871 128 $ Poids 59 % |
| 4 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 065 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 285 $ Poids 48 % |
| 6 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 311 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 710 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 395 $ Poids 44 % |
| 8 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 823 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 340 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +69 799 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 793 084 $ Poids 41 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 936 119 $ Poids 39 % |
| 11 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +65 745 $ | 823 921 $ Poids 37 % |
| 12 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 997 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 602 477 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.