1084 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 1 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338988642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027338988642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 145 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 400 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 370 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 488 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 444 996 $ Poids 89 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 480 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 448 892 $ Poids 85 % |
| 6 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 241 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 380 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 463 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 102 005 $ Poids 79 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 693 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 142 286 $ Poids 78 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 617 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 418 930 $ Poids 78 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 362 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 158 783 $ Poids 77 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 577 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 417 656 $ Poids 75 % |
| 12 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 417 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 450 876 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.