1088-1090 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 200,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338988864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027338988864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 350 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 753 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 325 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 415 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 205 527 $ Poids 58 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 750 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +95 423 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 942 325 $ Poids 49 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 355 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 695 211 $ Poids 42 % |
| 9 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 876 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 841 096 $ Poids 37 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 798 974 $ Poids 34 % |
| 11 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 959 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 517 591 $ Poids 32 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 742 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 559 949 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.