1040 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 59,5 m² · constr. 2015 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338989134220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027338989134220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 49 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 33 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 423 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 33 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 471 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 535 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 417 590 $ Poids 86 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 399 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 410 716 $ Poids 85 % |
| 6 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 326 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 469 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 798 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 357 833 $ Poids 68 % |
| 8 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 601 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 425 772 $ Poids 64 % |
| 9 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 647 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 437 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 680 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 420 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 872 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 788 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 359 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.