3216 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 107,4 m² · constr. 2022 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338993324080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027338993324080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 543 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 446 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 497 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 425 $ Poids 78 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 646 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +42 006 $ | 714 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 661 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 457 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 422 880 $ Poids 74 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 832 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 553 292 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.