3204 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 84,6 m² · constr. 1992 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338993581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027338993581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 56 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 453 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 497 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 141 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 455 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 395 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 712 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 494 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 493 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 157 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 911 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 438 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 623 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 376 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 467 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 917 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 143 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 689 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 511 602 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.