3215 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338993757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027338993757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 20 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 548 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 469 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 712 $ Poids 80 % |
| 6 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 472 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +12 944 $ | 161 656 $ Poids 78 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 342 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 854 $ Poids 78 % |
| 8 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 82 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 436 460 $ Poids 74 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 561 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 379 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 827 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 403 654 $ Poids 68 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 861 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −10 401 $ | 137 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.