3229 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 124,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338994331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027338994331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 396 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 394 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 563 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 654 128 $ Poids 81 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 579 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 75 300 $ Poids 79 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 446 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 291 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 693 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 649 $ Poids 74 % |
| 11 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 788 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 422 784 $ Poids 73 % |
| 12 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 373 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.