1095 Côte Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 55,3 m² · constr. 1977 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338994365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268536
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027338994365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 549 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 632 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 354 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 471 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 369 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 481 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 411 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 768 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 511 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 399 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 692 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 395 390 $ Poids 53 % |
| 9 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 658 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 372 755 $ Poids 53 % |
| 10 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 463 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 399 664 $ Poids 46 % |
| 11 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 403 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −25 237 $ | 287 938 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.