1092 Côte Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338994709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268585
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027338994709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 137 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 437 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 425 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 412 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 539 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 475 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 471 344 $ Poids 81 % |
| 6 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 419 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 163 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 397 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 906 $ Poids 75 % |
| 8 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 355 $ Poids 75 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 443 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 383 072 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 716 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 362 822 $ Poids 73 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 054 $ Poids 73 % |
| 12 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 79 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 895 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.