1104 Côte Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338994927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027338994927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 468 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 689 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −39 464 $ | 456 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 111 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 466 990 $ Poids 79 % |
| 9 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 840 $ Poids 78 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 598 $ Poids 77 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 389 530 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.