1034 Rue Collegiens · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338995205710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027338995205710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 211 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 365 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 395 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 507 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 437 946 $ Poids 80 % |
| 6 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 160 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 417 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 399 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 364 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 769 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 130 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 356 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 155 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 219 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 276 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 718 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 385 241 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.