1089 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 76,2 m² · constr. 1952 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338997088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027338997088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 414 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 614 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 15 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 238 242 $ Poids 65 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 774 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 941 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 953 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 585 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 608 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 366 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 350 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 423 106 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.