1087 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338997415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027338997415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 716 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 210 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 408 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 801 $ Poids 80 % |
| 8 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 225 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 273 $ Poids 78 % |
| 9 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 485 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 158 302 $ Poids 75 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 677 865 $ Poids 75 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 275 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −2 503 $ | 74 166 $ Poids 75 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 864 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 341 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.