1101 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 126,6 m² · constr. 2020 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338997439270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027338997439270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 180 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 474 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 513 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 214 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 452 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 426 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 516 626 $ Poids 91 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 511 913 $ Poids 89 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 819 779 $ Poids 86 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 247 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 027 $ Poids 86 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 330 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +35 005 $ | 765 453 $ Poids 86 % |
| 9 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 453 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 176 874 $ Poids 82 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 677 379 $ Poids 79 % |
| 11 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 945 $ Poids 76 % |
| 12 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 417 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 535 933 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.