1103 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 110,4 m² · constr. 2020 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338997439270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027338997439270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 247 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 468 $ Poids 92 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 253 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 514 623 $ Poids 91 % |
| 5 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 499 211 $ Poids 91 % |
| 6 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 447 868 $ Poids 91 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 330 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +35 005 $ | 716 776 $ Poids 90 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 490 528 $ Poids 90 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 495 $ Poids 90 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 521 $ Poids 88 % |
| 11 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 797 $ Poids 88 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 214 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 423 978 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.