1019-1021 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338997729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027338997729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 128 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 413 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 294 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 510 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 753 $ Poids 92 % |
| 4 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 433 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 466 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 998 $ Poids 87 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 524 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 390 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 462 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 106 327 $ Poids 83 % |
| 8 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 463 607 $ Poids 81 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 500 873 $ Poids 80 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 171 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 392 398 $ Poids 79 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 532 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 435 770 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.